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今天上午，在西安市发展和改革..官网上，发布了一条最新的价格公示信息，令人意外的是，最新价格公示的不是商品住房价格，而是西安市首批经济适用房的公示价格。

丨西安市发展和改革..价格公示

首批经适房840套房源、均价约4628元/㎡

本次公示信息的批次备注为西安市发展和改革..经济适用住房价格公示（一），也就是说这是西安市的第一批经济适用住房价格公示。

公示的项目只有一个，位于凤林南路和文苑南路交汇处东北角的百姓家园（郭杜易居熙园）项目。房源数量为840套，整体均价约为4628元/㎡。

丨西安市首批经济适用房价格公示信息

易居熙园项目处于长安大学城板块，在西安外国语大学的正东侧，周边高等学府林立，还有万科城润园和融创天朗宸院等项目，因此生活氛围比较浓厚，居住环境也很舒适。商业配套方面有万科生活广场和GOGO街区，交通配套附近暂无地铁规划，只能依靠公交到地铁的方式出行。

丨易居熙园项目区位图

易居熙园本次公示的房源有5栋楼，840套房源。分别是4栋高层和1栋层高为11层的小高层。面积区间基本在80-100平米之间，只有个别一两套40多平米的小户型。

公示的价格是亮点，整体均价在4628元/㎡左右，而附近的二手高层基本在1.2万-1.4万元/㎡之间，价格相差几乎三倍。可以说是完美体现出了经济适用房的优越性，价格低廉！

4个经适房和限价房项目今年待上市

本次公示的易居熙园房源总数为840套，这与年初西安市房管局公布的2019年经适房、限价房分配计划相吻合。也就说明了分配计划中的其余4个项目也都在有条不紊的进行当中，并且有望按计划陆续上市。

丨2019年经适房、限价房计划分配表

除了已经公示价格的百姓家园（易居熙园）项目外，2019年预计可达到预售条件的经适房项目有丰硕佳园二期和东城豪庭项目。丰硕家园二期项目位于雁塔区子午大道与长沣路十字西北角，共1384套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件；东城豪庭项目位于灞桥区电厂东路，共726套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件。具体销售时间以项目取得预售证时间为准。

2019年预计可以取得预售许可的限价房项目有十里锦绣，珠江新城两个项目。其中十里锦绣项目位于西安市灞桥区半引路1000号，共299套住宅，预计2019年上半年可达到预售条件。珠江新城项目位于北二环以北，御井路以西，共600套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件。具体销售时间以项目取得预售证时间为准。

丨2019年计划上市经适房、限价房区位图

想要申请这些经适房和限价房，必须符合以下条件：

1、经济适用住房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍；限价商品房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍（阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县等户籍的应在本市务工），外来务工人员申请应在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险。

2、申请人及其家庭成员在申请前3年有房屋赠与及转让的，不得申请。

3、申请人及其家庭成员名下有商业用房合同总价超过15万元的，不得申请。

4、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。

5、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元车辆的，不得申请。

6、申请人及其家庭成员个体注.册（参股）资金超过15万，不得申请。

7、申请人单身（未婚、离异及丧偶独身）申请经济适用住房年龄应在25周岁以上，不得超过70周岁；限价商品房申请人单身年龄应在22周岁以上，不得超过70周岁；在校学生及现役军人不能作为申请人

丨西安市购置型保障房的准入标准

申请审核程序为：社区受理，街办、区住房保障中心进行审核并进行公示。西安市保障性住房管理中心组织进行资格联审和备案资格工作。申请人户籍为城六区、长安区的，应在户籍所在地社区提出书面申请；非城六区、长安区户籍的申请人应在工作所在地社区提出书面申请。

经适房不再审批，共有产权房成保障房主体

关于经济适用房和限价房，2018年9月13日，西安市人民政府出台的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》中，明确表示，未来西安市将不在立项新的经济适用住房、限价商品房项目。而代替经济适用房和限价房成为保障房主体的将会是共有产权房。

目前除了2019年计划上市的5个经适房和限价房项目以外，还有10个存量经适房和限价房。分别是正尚盛世家合、奇星御园、民生佳苑、含元小区、老人仓村、奥林匹克运动村、南康小区、城南锦绣、金泰怡景花园和鸿基新城。

丨西安市存量经适房和限价房汇总表

此外，《实施方案》还明确了两个重点，双20%原则，既从2018年开始，新供应土地的20%居住用地将用来建设公租房，再拿出20%的居住用地用来建设共有产权性质的限价房，剩下的60%居住用地才会开发商品房。

以及将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房。将经济适用房、限价商品住房整合为共有产权住房，实行政府和个人共有产权，不在立项新的租赁型保障房、经济适用住房、限价商品房项目。

丨《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》的方案内容

所以说，在新的政策下，当前西安市的15个存量经济适用房和限价房项目或将是最后一批购置型保障房了。当这15个存量项目在申请和购买完之后，市面上将再无独立产权的经适房和限价房，而替代品则是各占20%比例的公租房和共有产权房。

因此，有意向购买经适房和限价房的朋友们一定要提早申请，持续关注，可以关注西安市住房保障信息网，也可以关注我们的四海为家公众号，随时为大家更新最新的经适房信息。

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。