大家好，乐乐来为大家解答问题。常熟黄金价格今日价，今日黄金价格走势图很多人还不知道,现在让我们一起来了解下吧！

进入“银十”的销售旺季，常熟楼市愈发热闹了起来，尤其是国庆七天，朋友圈到处都是各大开发商的广告，降价、促销、优惠房源一拨接着一拨，这对于买房人，确实是一个好机会。

在常熟楼市，没有什么比房价还能刺激买房人的神经。

不少购房者对自己该选择什么区域还没有很明确的定位，但对预算清楚得很，所以今天的房价金字塔图收藏可要收藏了。

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常熟房价金字塔曝光

房价根本上是对一个城市资源分布的客观反映，反映出各个区域的特性和价值潜力。

根据克而瑞数据显示，2021年9月，常熟商品住宅成交均价为17294元/㎡，环比下跌5.15%

目前常熟的在售楼盘众多，让不少购房者挑花了眼，一时间也不知道该如何选择。

为此，小编特地绘制了“常熟房价金字塔图”，根据各大板块目前的均价分成了4个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！

当下，常熟房价整体形势如下图所示：

第1梯队（2.2-2.8万/㎡）：位于三环内且发展成熟的文化片区和琴湖片区，片区内新房价格一度飙升到28000元/㎡，占据了房价“高地”；

第2梯队(1.8万-1.9/㎡)：加速发展的南部新城、城北、元和建华片区，众多利好政策倾斜、各项配套加速落地，尤其是城北和南部新城不断前进的“后生”，不过南部新城门槛相对要低一些；

第3梯队(1.3万-1.6万/㎡)：古里镇背靠文化片区、辛庄镇靠近苏州相城、沙家浜镇地处南部新城，所以这三个乡镇在均价方面要更高一些，1.3-1.6万元/㎡的均价在常熟的购房者中属于中坚力量；

第4梯队(1万-1.3万/㎡)：滨江新区及其他乡镇，差距不大，1-1.3万元/㎡的均价应该是属于入门级的“基础”部分；

虽然从图上看，常熟全市主流的房价格局仍是从中心往外辐射，细化到板块来说，各板块差异化还是很大。

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常熟各大版块房价走势曝光！

常熟的房价分布还是合理的，有部分高价的“城市封面担当”，也有改善群体喜爱的“新区标杆”，还有刚需买得起的万元级项目，大家基本上都能够在常熟挑到适合自己的房子。

了解各版块的价格，买房必然看升值潜力，对于购房者来说，一个板块的高速稳定发展时期，是最值得珍惜的！那么，各版块的房价走势情况如何？

接下来，我们来看看，近一年的网签成交房价走势情况！

PART1.

文化片区和琴湖片区

位于金字塔顶尖的依然是文化片区和琴湖片区，是目前常熟房价的顶端了，多面向经济实力雄厚的高端人群，对于绝大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可即。

常熟买房人的话题中心，从来离不开文化片区和琴湖片区。不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，均属拔萃且稀缺，而这也就决定了它们不菲的价格。

文化片区作为当之无愧的常熟发展“C位”，房价一直是城市“天花板”，片区内配套完善，设施齐全，地理位置优越也是吸引众多购房者的最大亮点。

体育中心

片区内所剩余房源不多，目前主力在售的楼盘是中南林樾香庭，凤栖云筑仅剩少量尾盘房源，中海竞得文化片区新地，让我们一起来猜猜新地的规划和价格，是否会成为又一价格“高地”呢？

从这一年的网签价格走势虽然波动不小，但是整体还是在2.5万元/㎡以上，最高的时候约27500元/㎡。

琴湖片区，也是常熟唯一一个价格可以对标文化片区的区域，片区内重点项目——琴湖小镇由招商蛇口联合常熟政府整体开发的城市会客厅，整个项目包括低密洋房、叠墅、优质高层等住宅类型。

小镇内将建设约8.2万方新型商业、1.7万方艺术中心、国际幼儿园、五星级酒店等高端资源，这也是小镇热销的底气。

（琴湖小镇实景图）

目前琴湖片区在售楼盘有琴湖小镇琴鸣雅院、琴颂雅院、琴川玺（琴臻雅院）、龙湖熙上花园等。

相比文化片区，琴湖片区一年的网签价格波动较小，基本稳定在2.45万元/㎡左右。五六月份，由于琴川玺的开盘热销，约28000元/㎡的单价，使得琴湖片区成交均价一跃而起。

琴湖片区主力成交从琴湖小镇变成了龙湖熙上花园，因产品存在差异，单价略微下降。

常熟城投竞得琴湖片区新地，让我们一起期待新地的到来，会给琴湖片区带来什么样的变化吧。

PART2.

元和建华、城北、南部新城

看完第一梯队，接下来再来一起看看第二梯队（1.8-1.9万/㎡）！

如果说第一梯队是天花板，那么第二梯队是绝对的后起之秀。其中也不乏很多位于各自区域内的核心地段，也有以产品致胜的楼盘。

虽然价格区间只有三千浮动空间，但是可选范围就从南到北从西到东，包含了常熟中心片区外的大部分楼盘。板块之间价格咬合太紧，购房者也非常纠结，一万六到一万九每平，大概可以选哪里的房子？

这个价格区间，可选的真的太多了！

南部新城、城北、元和建华，可选择的板块多，楼盘更是闭眼选。

城北目前新项目云集，有火车站、万达广场、常熟第二人民医院北区、规划的工人文化宫，配套全面升级。

城北这一年的网签价格从去年下半年开始波动变大，在1.8-2.1万元/㎡之间，由于片区项目比较多，毛坯和精装都有，价格也有些差异，但今年城北整体价格基本稳定在1.9万元/㎡上下浮动。

9月下旬，虞门雅苑开盘热销，因项目为低密纯改善社区，单价略高，所以片区单价略微上涨。

南部新城更靠近苏州出行便捷、永旺梦乐城、新规划的“三园一岛”更是如火如荼的建设中。

南部新城这一年的网签价格波动非常小，整体的价格在1.7万元/㎡左右。今年随着鲲湖天境等项目陆续进入尾盘阶段，区域内价格趋于稳定，虽然房源较多，但目前主力在售的橡树澜湾、和光晨樾、华发未来城、金茂智慧科学城等基本维持在1.8-1.9万元/㎡。

整体来看，这两个版块算是近市区版块热门置业区域，可选新房不少，毛坯到精装、刚需到改善，应有尽有。

元和建华片区作为市区内的价格洼地、环境宜居而受到欢迎；主要是叠墅、洋房产品拉高了整体均价，目前多项目已经结束，主力在售镜湖宸院、湖语尚院和尚湖玫瑰园东区，对该片区有兴趣的朋友可以去了解一下。莫城街道有1宗新地即将土拍！

元和建华片区产品销售的阶段性比较强，导致这一年的网签价格波动较大。今年整体的价格在1.7万元/㎡以上。

PART3.

乡镇方面

接着，我们再看下第三梯队（1.3-1.6万/㎡），

第三梯队开始，基本都是刚需自住群体最为心仪的价格段，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于教育考虑，买个近主城区的学区房，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。

今年不少乡镇表演亮眼，比如近市区的古里，成为常熟市区外溢的主战场；发展前景较大的辛庄、沙家浜，这几个片区靠近苏州，交通比较便捷，有不少业主都是苏州客户。

由于乡镇范围广，所以网签价格走势波动还是很大的。今年价格基本稳定在1.2-1.4万元/㎡之间。

当然还有尚湖镇，以1-1.2万元/㎡的价格优势，受到众多投资客的亲睐，低总价刚需投资小户型抢手。

PART4.

滨江新区

滨江作为常熟城市副中心，发展迅速，通港路高架开通后，从滨江到市区仅需20分钟以内。

目前来看，滨江内在售项目也不少，主力在售滨江铂郡华园、江湾澜庭、中科澜庭等。滨江由于位置优势，销售情况也不错，网签价格在1.15-1.3万元/㎡之间波动。纯新盘高贤云庭已首开热销中！

END

写在最后：

最后还是要提醒买房人的就是，房地产市场早已过了“黄金”时代，如今早已不再是躺着就能赚.的了。

因此如何买就变得至关重要。购房者也要加大自己的专业储备，多跑多看多比对，对于远郊的、周边二手房流通性较差的、或者板块规划迟迟不能兑现的，都尽量不要碰。

另外就是要时刻保持清醒的头脑，不要盲目跟风、过于激进，有自己的认知和判断。

对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。

置身于其中的你们是选择继续观望，还是直接出击呢？欢迎留言讨论。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。