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3月珠海市场网签走高，那么，3月楼市价格表现如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2023年3月珠海全市住宅均价25839.22元/㎡，环比下跌1.89%，同比上涨1.56%。

3月住宅成交约2682套，环比减少14.04%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴47360元/㎡、新香洲44977元/㎡和拱北40410元/㎡；

而涨幅变化最大为拱北片区，均价40410元/㎡，环比上涨18.27%。

3月珠海楼市回暖苗头减弱，但在上月热销行情助长下，单月网签量创近两年新高。

而斗门仍为全市销售角逐场，成交912套，占比全市34%；另外，南湾成交516套，占比全市19.24%；金湾成交457套，占全市17.04%；唐家成交421套，占全市15.7%；横琴成交196套，占全市7.31%。

9区域房价同比下滑

各版块房价持稳

从各区域数据看，除新香洲、拱北、高栏港及斗门维持正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同程度下滑。

珠海市区（限购区）楼市表现量跌价稳，均价37860.76元/㎡，环比微降2.69%，同比上升1.8%；

住宅成交57套，环比减少13.64%，同比下降25.97%。

横琴3月楼市增长势头受阻，主销盘折扣力度减小，价格上浮，均价47360.29元/㎡，环比微升1.5%，同比小幅下滑5.81%；

住宅成交196套，环比减小47.03%，同比增长88.46%。

唐家各盘成交逐步回归常态去化，房价连续三个月保持平稳，均价28171.8元/㎡，环比微降0.41%，同比下降5.98%；

住宅成交421套，环比减少9.85%，同比增长53.09%，经历上月的集中出量后，流速逐步止涨趋稳，成交逐步承压。

新香洲3月楼市表现逊色，均价44977.07元/㎡，环比窄幅上升0.92％，同比增涨28.19%。

住宅成交21套，环比减少43.24%，同比增加逾20倍，新香洲上年同期受供应限制，成交长期筑底，但随着珠光里程项目逐步步入尾盘阶段，区域成交量再次承压。

老香洲楼市持续淡静，均价34160.99元/㎡，环比下降6.04%，同比下降7.29%；

住宅成交6套，较上月增长4套，老香洲活跃度较差，已连续28个月无新货补给，成交长期筑底。

吉大3月楼市表现惨淡，房价沿用上月均价，均价31812.29元/㎡，同比减少29.71%；

住宅成交0套，整体市场降温，且在售项目较少，可售房源普遍为大面积、总价高产品，成交难度大，成交触底。

前山楼市表现量升价稳，房价大致与上月持平，均价24369.7元/㎡，环比微升3.95%，同比下调11.51％；

住宅成交23套，环比增长76.92%，同比减少25.81%，前山主流项目保持稳定流速，总的来看，销量较去年相比有明显缩减。

拱北楼市表现量跌价升，房价受豪宅项目成交影响，3月价格大幅抬升，均价40409.84元/㎡，环比上浮18.27%，同比上涨17.36%。

住宅成交7套，环比减少22.22%，同比持平，拱北板块仅有少量项目在售，销量持续低迷

南湾3月市场显露疲态，但新盘入市为市场注入新的增长动能，房价走势平稳，均价33963.07元/㎡，环比上浮0.77%，同比下降4.68%；

住宅成交516套，环比减少13.86%，同比增加近1.6倍，3月华发四季云山首开面市，一定程度上减缓区域销量下行幅度。

斗门楼市量跌价升，区域部分项目减少优惠或刺激政策，区域价格小幅回调，均价14648.16元/㎡，环比增长7.6%，同比上涨8.76%；

住宅成交912套，环比减少13.14%，同比增加85.74%，3月楼市整体销量下行。

金湾楼市表现量价企稳，航空新城成交占比扩大，促使房价结构性反弹，均价22636.7元/㎡，环比增长10.76%，同比下降8.29%；

住宅成交457套，环比微降3.18%，同比增加221.83%，3月金湾航空新城主流项目持续释放成交刺激政策，市场保持热度，成交高位持稳。

高栏港3月楼市量升价平，均价11230.57元/㎡，环比微升3.87%，同比上涨20.37%；

住宅成交77套，环比增长79.07%，同比减少34.19%，高栏港板块项目加推新房源，市场交投热度提升，成交继续反弹。

洪湾楼市表现量缩价稳，房价同环比大致持平，均价20426.07元/㎡，环比微降0.16%，同比微降0.22%；

洪湾成交住宅2套，环比上月减少66.67%，较去年相比减少92.31%，洪湾在售项目少，市场活跃度偏低，整体销量持续低位运行。

保税区楼市略微乏力，房价较2月相比窄幅上升，均价31121.3元/㎡，环比上浮0.16%，同比下降7.88%；

保税区住宅成交44套，环比减少6.38%，同比减少20%，保税区双盘持续推动外地拓展业务，但成效不如上月。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2023年截止3月末全市库存量348.24万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约16.39个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，斗门库存面积为106.01万㎡，库存套数10292套；

金湾库存面积为72.5万㎡，库存套数7077套；

而南湾库存面积为54.75万㎡，库存套数4950套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，3月土拍市场宅地供应仍未恢复，今年全年预计有35宗商住地计划出让，比上年实际出让量多出12宗。

3月得益于年后的升温势头，网签量强势上扬，从实际监控看，市场成交逐步降温，尤其后两周叠加多雨天气影响，成交明显乏力；

展望后势，市场需要等待新一轮的需求累积，预计4月成交大概率环比收跌。

数据来源：《珠海中原研究中心》

本文到此结束，希望对大家有所帮助。