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综合评分

项目亮点1、金茂的品牌，属于央企2、三面环水，三公园环绕，环境宜居3、昌南核芯，银三角板块，近地铁4、品质毛坯，预计2022年10月交付，准现房区域价值

金茂宸南里的位置在南昌市南昌县汽车大道466号，属于昌南的核芯板块，随着南昌“一江两岸”的城市格局不断发展，城市南拓，也势在必行。而作为城市南拓的主阵地，城南板块上承莲塘老城、南昌市区，下接向塘、丰城等地，交通条件可谓是得天独厚。105国道、316国道贯穿而过，南外环、迎宾大道、南莲路在区域内交会，京九线、向莆线纵贯全境，南门枢纽地理位置极其优越。

在公示的《南昌县银三角总体规划（2011—2030）》文件中，已明确城南板块未来发展方向为打造成以旅游休闲、公共设施服务为主导的宜居宜游生态新区，并成为昌南新城的重要组成部分。

配套价值

【交通配套】

项目位于富山五路与汽车大道交汇处，往东出行是迎宾大道主干道，汽车大道连接“三环”南外环高速，与迎宾大道、昌南大道快速路互通，贯穿地市与老城区。

【公交】527路—富山五路站—距离项目400米。

【地铁】地铁3号线斗门站—汽车大道站—距离项目1.2公里。

【自驾】5重主道交汇—汽车大道、莲塘大道、迎宾大道、金沙大道、城市南昌三环。

【生活配套】

项目择址昌南板块。

于外，项目三面环水，西面400米是约450万㎡雄溪河湿地公园（直线距离），银湖城市生态公园（正北面300米），南临茵梦湖公园，可揽四季美景，自然风光。

于内，建筑将更多土地让位于自然，一方IMAX中央景观园林，成就孩子们的天然游乐场，青年人的休闲健身房，老年人的消遣天地。

【教育配套】

项目自带约2000㎡六班制幼儿园，周边约3公里内涵盖洪科小学、雄溪小学、莲塘四中、莲塘一中银河城校区。

【商业配套】

商业自带约3000㎡沿河景观商业带，万科2049商业街区项目（自带华润商超）、大润发2公里、玺悦城4公里、盛汇城市广场4.3公里。你可以在家门口，坐拥万千繁华与时尚。

楼栋分析

宸南里规划有15栋住宅，包括7栋16-18层的小高层，8栋25-27层的高层，高层楼间距达1：0.7，小高层高达1：1，超70米是目前昌南片区楼间距最大的小区。小区“省钱惠民”公共设施：

30公分深的儿童戏水池，大家去售楼厅就可以看到实景，仅对业主开放，物业长期维护。下沉式公共放映厅，小区地面下沉60公分，定期为业主免费放映电影。芬芳园和果蔬采摘园。芬芳园植有香樟、桂花，在小区夜跑心旷神怡。果蔬采摘园会种植荔枝树、枇杷树，丰收物业会组织业主采摘；除此之外，小区内部还有会客厅、看护区，900平米儿童乐园供不同年龄段的小孩玩耍，羽毛球球馆等健身设施，800米夜光跑道。

户型分析

金茂宸南里的户型还不错，全部南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。项目整体为毛坯交付，飘窗和阳台半赠送，案场设有2个装修样板间供大家参考，分别是建面89㎡和107㎡的小高层三房，得房率达82%。

【建面89㎡】

建面89㎡的小三房阳台一半为赠送面积，进深1米5，开间6米3，作为女孩对这种阳台真的毫无抵抗力，我们还可以将其隔断作次卧区域。

【建面107㎡】

107㎡的三房客厅开间3米9，非常大气，活动空间大。餐厅与客厅南北对流，夏天开窗凉爽，冬天阳光入室温暖。卧室套房设计，配备独立卫浴。

文章来源：房通楼盘评测

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