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刚刚过去的清明，西昌再度迎来全州及西部新城，不少售楼部门口都成排停放着各地牌照车辆。

西昌明星楼盘，容积率最低的国宾府毫无悬念再度成为人流量最高社区之一，短短三天里停车场每天爆满。除了全州各地人们，包括不少挂有川A、渝A、云A牌照的车辆，停放在售楼部前的马路。

在行业人士看来，无论从区域、产品还是价格来看，国宾府似乎都更应该是“凉山州人自己的低密度墅区”。但清明期间却迎来外地人追捧，委实令人意外。

在凉山州，有“三个西昌”

西昌是521万凉山州人的首府。大家都热爱自己的首府，但很少人知道，凉山州其实有“三个西昌”。或者说，西昌由三个部分组成。

第一个是“老西昌”，包括老城区、南山片区、海河城区段。其中老城区商业丰富，配套完善。但狭窄陈旧的街道、占道的摊铺、巨大的路过车流等，导致这里交通堵塞人声吵杂，居家品质褪色。南山片区道路宽阔但配套不足。海河城区段是西昌最繁华娱乐区，类似于成都九眼桥，属于居家“闹市区”。

第二个是“全国人的西昌”，指邛海。作为西昌旅游名片，这里吸引了全国大量游客，这里的房地产被赋予更多旅游地产属性。不仅生活、娱乐、教育、医疗配套不及城区成熟，不少房屋单价甚至高出城区一倍。对大多数本地人来说，邛海是周末休闲放松的好去处，不是居家最佳地。

第三个是“未来西昌”，指西部新城。在城市腾笼换鸟以及城市功能升级之下，如同上海浦东新城与成都天府新区，西部新城成西昌未来的主要承接之地。无缝连接主城，海河环绕，高铁在侧，高端教育、医疗进驻，百亿资金助推，西昌未来之城已日渐成型。

首府买房，该选“哪个西昌”

在资深房地产专家谭昊昆看来，“三个西昌”其实并无真正优劣之分。反而各有优势，各有适合的居住群体。

比如邛海，属于第三、第四次休闲置业范畴，以全国高端旅居游客购买为主；老西昌以常年居住本地居民为主，他们已经习惯了多年来的环境与生活方式；未来西昌则综合一些，以州内各县、部分本地居民为主。他们没有对本地生活环境的习惯化依赖，反而更看重一座城市的未来价值空间。

就目前而言，最具活力与成长空间的当然西部新城莫属。最前沿城市规划、最完善城市功能、最活力生活空间、最密集资金注入，正在这块神奇土地上精彩上演。

这是一座教育之城，3.5平方公里教育园区，涵盖从幼儿园到小学、中学、大学一体化优质学校。除蓝天幼儿园、西昌航天学校、西昌天立（国际）学校落地，北京外国语大学附属西南外国语学校即将开学。这是一座生活之城。数十个大型社区林立，一个30万左右人口新城呼之欲出，系列生活配套日渐完善。这是一座商业之城。从红星美凯龙到多个大型品牌商场，一个类似上海南京路、成都红星路的高品质商圈逐步成熟。这是一座高铁之城。预计2022年开通的动车站落户西部新城，而与之匹配的大型交通、购物、办公等商务配套也同步落户西部新城。

“这是一座未来之城。想要知道西昌未来模样，就应该了解西部新城规划。这里未来价值区间，可以参考上海浦东新区与成都天府新区的蜕变。这也正是凉山州人们在西昌买房时，首选西部新城的主要原因。”谭昊昆说。

西部新城买房，先看国宾府

本文开篇所提到的西昌明星楼盘“国宾府”，恰好位于西部新城核心地段。

类似于成都天府新区的麓湖，国宾府自亮相以来，就受到全州购房者的高度认可。亮相仅仅两周，首批次就销售完毕。二批次刚刚推出，又迎来选购高峰。

作为2020年西昌楼市献礼之作，国宾府可谓亮点纷呈：容积率1.49，西昌目前在售社区最低；位于海河最大湾区龙嘴地段，可谓坐拥“龙脉”；紧邻两大河滨公园，社区本身就是一个有荧光跑道的公园，系西昌罕见低密度森林康养墅区；北京外国语大学附属西南外国语学校等优质教育资源、大型商场相距不到500米，各种配套完整并且不断成熟。

诸多优势叠加，国宾府当仁不让成了西部新城提及率最高的社区，也成了凉山州人买房必看社区。“到过国宾府，才真正懂得西部新城的居家品质。没到过国宾府就在西部新城买房，多少会有一些遗憾。”来自甘洛的王先生参观完国宾府后说。

在谭昊昆看来，以国宾府的环境与品质，即使放在邛海边也同样是西昌明星，但价格可能会翻翻。正因此，国宾府才是凉山州人自己的高品质社区，而不是外地旅游投资客的第N套旅居住房。但从清明节期间也受到外地人关注来看，“凉山州本地朋友真的要抓紧了”。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。