随着全国土地市场大幅度降温，部分城市土拍流拍、底价成交或低溢价持续发酵。而武汉土拍市场却出现了一些不常见的身影，即是那些突然潜水几年的开发商再次冒出拿地，像阳光100拿地纸坊、中粮拿地新洲、南益拿地蔡甸、融侨跑去了横店。错过了2015年的“去库存”运动，突然回归武汉市场，是对市场的认可，还是想转型呢？

蛰伏十年 阳光100再次拿地江夏

9月4日，武汉江夏纸坊街齐心村一宗商住地块由阳光100以底价中标拿下，地块总计约4.9亿元，成交楼面价1999元/平。该宗地块位于纸坊东站前，由于地块要求，需引入一家运营过单个1万平方米以上的室内家庭度假乐园(包含酒店、表演剧场、儿童亲子乐园、餐饮、运动健身、在线影院)的运营商，且运营期限不短于5年。对地块的要求相对还是较高，这是阳光100继武汉阳光大湖第一个项目之后，时隔十年再次出手。

阳光100首个项目大湖第位于光谷南，江夏汤逊湖畔，建面70万方的一个大盘，可以说是武汉最早精装修住房，以住宅和商业结合。有人说，大湖第之后，光谷南再无流量担当盘。

10年来，阳光100仅靠这一个项目卖了6-7年，于去年7月基本清盘，从卖房到卖车位，实属不易。不知此次又会带来怎样的产品，也值得期待。

“陪跑王”中海 两次迅速拿地感动武汉

作为2012年进驻武汉的央企，中海在武汉的发展并不顺利。至今中海在武汉耳熟能详的项目也就中海琴台华府一个。在前些年，房地产盈利很大一部分都是来源于土地红利，而中海谨慎的拿地态度，注定其在武汉囤到的资源不够。

2012年，中海进驻武汉，开发了两个项目——万锦江城和中海琴台华府，其中中海琴台华府是中海在武汉独立操刀的第一个项目，在2014年首次开盘，均价达到11000元/平，曾一度被寄予“豪宅”的厚望，但时运不济，没有赶上去年下半年武汉楼市大涨的速度。

虽然进军武汉很早，但在过去的5年，中海在武汉并没有长足发展。自从2015年竞争万科太子湖地块之后，在2016年的数场土拍中，都能看到中海的身影，但却没能坚持到之后。

依靠央企的强大实力，直到2016年年底溢价54.1%竞得江夏藏龙岛地块，拿地不到一个月便报建，可谓神速。继江夏拿地之后，中海再次出击，拿下青年路双子塔地块，刷新当区楼面价。此次拿地，甚至有媒体用感动武汉来形容中海。

也许是时运不济，但中海最终还是被武汉市场潜力所吸引，继续深耕武汉，但错过武汉楼市发展最好的时间，中海花高价拿下的地，是不是有点晚了呢？

首进武汉就凉了 中粮锲而不舍再拿地

2017年，中粮集团与湖北人信集团签订框架协议，收购位于硚口区武胜路的武胜人信汇项目来完成进军武汉的首次布局。然而，今年8月初，湖北人信对外发布了项目转让信息，并透露大悦城项目已暂停的消息。时至在8月28日，武汉硚口区披露，中粮地产（000031）已正式向湖北人信发函，通知解除《框架协议》，终止项目收购。

此前的流言蜚语终于被官方一锤定音，确实黄了！中粮首次进军武汉，半路夭折，确实也是机会不好。但一个月不到，在9月18日土拍中，中粮底价拿地新洲邾城，这是中粮首次在武汉拿地，确实是锲而不舍，不过总算是成功进入武汉市场。

在武汉市场目前还不饱和的情况下，开发商确实能在这里大展拳脚。但如果没有土地储备，开发商占有的市场份额也会越来越少。曾经最早进驻武汉的开发商们，错过了武汉楼市的黄金时期2015-2017年，其中不乏在远城区低调行事的南益地产、融侨，还有已经回香港的九龙仓。

如今卷土重来，对武汉市场的潜力寄予厚望。随着进入武汉的品牌房企越来越多，竞争压力也随之增加，对住宅品质要求也越来越严，开发商在大展宏图，也要推陈出新，用实力与创新竞争。