交了几个月社保，王跃突然有资格提前在海口买房了。

日前，海口发布楼市新政，其中包括支持人才刚性住房需求按照规定，在海南省落户的引进人才，从落户之日起享受当地居民同等待遇，即家庭可以购买两套住房

根据海口2021年9月18日出台的调控升级政策，新落户人才需提供累计12个月社保或纳税记录方可在海口购买首套住房，首套住房备案满36个月后方可购买第二套住房。

除了人才购房政策的出台，海口新政还从购房信贷，商品住房转让，销售价格备案等六个维度进行了调整比如规定结合各类项目的区位，品质，社区配套，土地，建设成本等因素，科学合理确定各类项目的销售价格备案，形成差别化价格调控体系

2018年4月底，海南出台全国最严楼市调控政策全域限购海口作为省会，监管力度甚至超过了省内甚至全国其他城市因此，海口楼市政策的调整引发了诸多猜想和担忧

海南金诚咨询中心总经理陈明辉告诉时代财经记者，此次政策调整更多的是为房企松绑，创造更好的市场环境最大的作用是限价的松动，有利于开发企业后期再次拿地

只需要外省客户才有资格买房。

2018年海南实施全域限购，房地产行业受到影响岛外的人更难在海南定居，过上面朝大海，春暖花开的生活而要建设自贸区，自由贸易港的海南，对人才极度渴求，倾向于落户，定居

2018年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划》，明确规定各类引进人才自落户之日起，购买商品住房享受当地居民同等待遇，不受限购政策限制所谓人才，即具有全日制大专以上学历，中级以上职称，技师以上职业资格的人员，也包括灵活引进的高层次人才

而海口则在此基础上收紧了口日前，海口发布《关于调整海口购房政策和人才落户政策的通知》《通知》规定，除海南省委人才发展局等省级部门认定的A，B，C，D，E类高层次人才和政策实施前已落户人员外，新落户人才须有累计12个月社保或纳税记录方可购买首套住房，未落户的须提供累计24个月社保或纳税记录

《通知》让很多人瞬间失去了购房资格Xi人陈郁说，当天中午买房资格刚批下来，下午就有新政策出台了但犹豫是很难的

几个月后来到海口的王跃被卡住了为了照顾在海口附近读初中的孩子，也为了有一个好的养老场所，2021年底，山东人王悦通过人才介绍落户海口，有意买房‘9.18’政策出台前，落户买房没有社保和个税的限制，但之后不仅要买社保，还要把买房的计划往后推

《通知》下发后，海口也开始严查引进人才的实际就业情况根据海南省人才落户条件，引进人才需要先就业再落户但现在政策又松了，他们有资格买房了王跃说

以前买房靠抢，中介期待政策提振行业信心。

对于海口房产中介来说，松口政策提振了他们的信心。

秀英区房地产经纪人小龙告诉时代财经，她的月成交量只有1—2套疫情的影响，客户来不了海口，限购让很多准客户失去了购房资格对于很多想买房却买不起的人来说，这个政策调整是好事

小龙在海口从事一手房屋中介近十年，经历了海南楼市的起起落落她向时代财经回忆:最好的时候，一年交易量300套，一天能接待十几二十个客户

她所谓的最好的时光是2016年底到2018年初那时候在房企做销售的大多是自动上门的客户有些客户甚至在不知道房子在哪的情况下直接付款因为怕买不到，楼盘开盘前夕就有客户排队

但去年她只卖了五六十套房从目前的情况来看，今年比去年更甚

海口某房产中介周林表示，这一政策出台后，很多售楼处的看房人数明显增多，之前在等待的客户也准备下手了尤其是限价政策调整后，备案价17300元/平方米的中高端项目将被迫提价，售价可能超过2万甚至3万

但他对政策的效果更加冷静谨慎这个政策对市场的刺激作用应该不会太大，因为海口乃至海南的房地产市场存在‘岛外效应’现在买房欲望降低，岛外的人也来不了

和海南大部分城市一样，海口因为优越的滨海自然环境，深受外省市购房者和租客的喜爱房地产市场的需求大多来自外国客户和投资者几位受访者告诉时代财经，海口工资低，房价高，消费高

与此同时，最近几年来，海南刻意减少商品住宅用地供应，鼓励和引导现有商品住宅用地向以旅游业，现代服务业和高新技术产业为主，符合自贸区发展定位的产业项目转型它还努力丰富房地产的类型，重点发展以提供旅游，度假，医疗保健和养老服务为目标的房地产

以海口为例，根据海口市2021年国有建设用地供应计划，2021年海口市规划土地供应总量为1045.98公顷，其中住宅用地137.44公顷，仅占规划土地供应总量的13.14%。

此外，海口还面临着二级市场发展不平衡的问题周林说，目前海口一手房价值小，选择余地小，所以更多的客户不得不转向二手房市场而二手房价格高，交易周期长，所以虽然有活动，但成交量不大

为给二手房市场松绑，新政策规定，2017年4月14日至9月20日购买的商品住房，取得不动产权证书后可以转让，2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得房产证后，方可转让此前需要再取得房产证5年才能过户

二套房首付比例也下调了对申请商业贷款购买二套房但原住房贷款未结清的，首付款比例由不低于70%下调至不低于50%申请公积金贷款购买二手房，属首次购房或原公积金贷款已结清的，首付款比例由不低于50%降至不低于30%

不过，周林认为，无论如何刺激市场，海口市场仍然平淡。

根据国家统计局发布的月度房价数据，自2021年7月以来，海口首套房和二套房的同比价格涨幅逐月下降，分别从2021年7月的6.5%和8.1%下降到今年4月的2.3%和2.4%。

所以有买房资格的王跃并不着急买房买房不能只看一手房市场这段时间目睹了二手房市场的惨淡，所以暂时不担心买

一家在海口有项目在售的TOP30房企也对时代财经记者表示，海口的调控在一定程度上释放了海南楼市放开的信号，提振了市场信心但考虑到疫情和经济增速放缓，预计短期对海南新房需求的刺激仍较为有限